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最高倒挂8000元/平?这家豪宅样板间首次公开,即将开盘

谷音兰苑(谷音兰苑_房地产详情-南京移动搜狐焦点网)样板房于上周六正式对外开放。谷音兰苑作为小城市地区唯一一个新上市的住宅物业,其一举一动都吸引了大量的人。

随着样板房的出版,开放时间也近在咫尺。近日,搜狐君实地考察了Ku尹兰苑,为您带来了最新的信息。

谷音兰苑亮点:

1.谷音兰苑的顾客主要集中在改善人群上。据估计,首次申请人数将超过1,000人。

2.3号楼、5号楼和6号楼将首次开放,共有精装房258套,建筑面积分别为127、130、143和144㎡。

3.室外价格为38,000-40,000元/㎡,与周围二手房价格相比上下颠倒约8,000元/㎡。

4、精装规格高,采用系统、家电、装饰等主要品牌。

5.项目位于老城区,生活配套设施齐全。

首先,旧建筑是新使用的,过去住在谷音兰苑

搜狐君到达谷音兰花公园时,发现销售处是葛洲坝招商子君兰花公园的销售处,该处已于上月底关闭。它只是在原有的基础上进行了改造,增加了谷音兰花公园的位图和沙盘。“这两个地点都是开发商,两个地点被一条路隔开。没有必要再建一个销售办公室。”房地产顾问向我解释道。

据了解,子君兰花园与葛洲坝招商谷音兰花园之间的关系非同寻常,称之为“姐妹”是合理的。除了葛洲坝集团参与开发之外,两块板块也非常接近,中间还有一条安化村路。

谷音兰苑原是位于城北的g50地块。2018年12月18日,经过32轮比赛,葛洲坝和常州三和房地产联合胜出,底价为22413元/㎡。该项目由葛洲坝和阳光城联合开发。计划修建6栋住宅楼和4栋配套房屋。居住区总体设计以“江南贡院”设计为基础,包括6个大空间和中国园林设计。居住区绿化率约为40%,建筑间距约为40米,占用率高达85%。

第二,该地区几乎没有新菜品,顾客主要关注于改善群体。

“许多客户是该市北部和该市的当地改善团体。当然,也有一些收入较高的群体。我的几个客户是附近医院的医生。”在售楼处,房地产顾问告诉我,最小的127㎡,房子将近500万,所以客户仍然专注于改善集团。

目前,鼓楼小城市的新房很少,范悦广场只有少量的尾房可供出售。可以说,谷音兰苑自然成为购买附近理想新房的最佳选择。据房地产顾问称,每天来看房子的人数非常多,估计首次申请的人数将超过1000人。

第三,第一座7层电梯别墅将开放,最小面积为127平方米。

谷音兰苑预计于9月20日左右开放3、5、6号楼,共258套,面积127㎡、130㎡、144㎡。其中,6层是7层电梯别墅,1层有花园,有些有跳楼,3层和5层是17层的小高层建筑。

3号楼有127㎡、144 ㎡, 5号楼有144 ㎡, 6号楼只有一个单元,130 ㎡, 4个房间采用精装设计交付。至于价格,房地产顾问透露,由于地区价格限制,价格不会超过4万元,但应该高于葛洲坝招商子君兰苑的售价,预计为3.8万-4万元/㎡。

家庭计划

四个房间,两个大厅和两个警卫-130㎡

三个房间,两个大厅,两个警卫-127㎡

四个房间,两个大厅和两个警卫-144㎡

四个房间,两个大厅,三个警卫-172㎡

原型房间

谷音兰苑精装标准相对较高。采用威士曼或威能地暖、海尔中央空调、澜石或白朗新风系统。同时,在家用电器和装饰上也采用了诺贝尔、西门子、科勒、茂恩和Icon等品牌。

四、价格上下颠倒约8000元/㎡

搜狐君在网上了解到,谷音兰花花园的价格显然与附近二手房的价格成反比。例如,二手房的价格高达每平方米47,000元,倒挂价格高达每平方米8,000元。买就是赚,所以滚筒印花兰花园不算太多。

(照片来自家庭链接)

此外,搜狐君还看到谷音兰苑周边的旧住宅区正在升级改造。如果“燕值”提高,旧住宅区的价格肯定会上涨。

五、滚筒印花兰花园周边设施

就交通设施而言,它周围有四条地铁线。它们分别是地铁1号线、3号线和7号线以及计划中的9号线。该项目距地铁3号线小城市站仅500米,距地铁1号线红山动物园站仅800米,地铁9号线已经开工建设。

此外,周边地区靠近中心路、龙盘路等城市主干道。同时,附近有许多公共汽车站,交通非常便利。

在教育资源方面,谷音兰苑周边有很多学校,如小城市中心小学、建宁小学、李奇小学、求真中学、南京第66中学等。项目东北侧也有政府规划的公共教育用地,未来将建设36个小学班。

在商业设施方面,该项目靠近中心门商圈、新鼓楼商圈、王家汇、金港大厦、星河广场、金桥市场、银桥市场等。搜狐君发现,项目沿线的街道两旁都是商店,出售食品、小吃和日用品。

在医疗资源支持方面,有江苏省中西医结合医院、南京妇幼保健院城北分院、紫金集团医院等大型医院。

在环境资源方面,该项目毗邻玄武湖、红山森林动物园和跃江楼风景区。

六、搜狐君总结

去年8月份的土地拍卖中,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以32.3亿元的价格,以26393元/㎡的底价赢得了小城市地块g49地块,打破了该地区最高底价。与谷音兰苑的底价相比,g49地块未来突破区域限价可能并不难。

今天不同于过去。在今天的小城市,每一寸土地,每一寸黄金,这个曾经卑劣的地方已经变成了一块“热蛋糕”。将来,如果附近的新房价格不高,土地就会少卖一片,新房的供应量就会呈下降趋势。

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